پیش‌خرید آپارتمان در دبی – آیا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت منطقی است؟
فهرست مطالب:
1. مقدمه
پیش‌خرید آپارتمان در دبی تبدیل به یکی از محبوب‌ترین روش‌های ورود به بازار ملک این شهر شده؛ مخصوصاً برای سرمایه‌گذاران خارجی مثل ایرانی‌ها که به دنبال مالکیت قانونی، اقامت، و کسب سود دلاری هستن. اما آیا واقعاً پیش‌خرید منطقیه؟ آیا سود داره؟ یا ممکنه گرفتار پروژه‌های معطل و پر ریسک بشیم؟این مقاله به‌طور کامل، شفاف و کاربردی به همه این سوالات جواب می‌ده.
2. پیش‌خرید آپارتمان در دبی چیست؟
پیش‌خرید یعنی خرید یک واحد آپارتمانی قبل از اینکه ساختش کامل شده باشه. معمولاً پروژه‌ها بین ۱۸تا ۳۶ ماه زمان می‌برن تا تکمیل بشن.مزیت بزرگش؟ قیمت پایین‌تر و پرداخت مرحله‌ای!
3. چرا خریداران به سراغ پروژه‌های در حال ساخت می‌روند؟
4. مزایای پیش‌خرید در دبی
- قیمت جذاب:معمولاً بین ۱۵ تا ۳۰٪ پایین‌تر از ملک آماده- پرداخت مرحله‌ای:بعضی پروژه‌ها تا ۷ سال پلن پرداخت دارن- پیش‌فروش پروژه‌های برند:فرصت ورود به پروژه‌های Emaar، Sobha، DAMAC و...- رشد سرمایه:قیمت‌ها در طول ساخت معمولاً افزایش دارن- بدون بهره و سود بانکی در خرید از Developer
مثلاً پروژه‌های "Creek Harbour" از Emaar از زمان عرضه اولیه تا زمان تحویل بیش از ۴۰٪افزایش قیمت داشتن.
5. معایب و ریسک‌های پیش‌خرید
- تاخیر در تحویل پروژه- عدم تطابق واحد نهایی با پلان اولیه- فروش مجدد دشوار تا زمان تحویل- نیاز به تحقیق دقیق در مورد Developer- عدم دریافت اقامت تا زمان صدور سند
ترفند:حتما پروژه‌هایی انتخاب کن که مجوز RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی)دارن و در سامانه DLD ثبت شدن.
6. هزینه‌ها و پلن‌های پرداخت
حالت رایج پرداخت:
در پروژه‌های Azizi و Sobha بعضی پلن‌ها فقط با ۱۰٪پیش‌پرداخت شروع می‌شن!
هزینه‌های جانبی:
7. بررسی بازار پروژه‌های در حال ساخت (۲۰۲۵)
. در حال حاضر (فروردین ۱۴۰۴)، حدود ۱۲۰۰پروژه فعال در دبی وجود داره. محبوب‌ترین مناطق: Dubai Creek، MBR City، Business Bay، JVC. پروژه‌های آینده‌دار:
میانگین ROI مورد انتظار برای پروژه‌های تحویلی ۲۰۲۶ بین ۶٪تا ۸٪پیش‌بینی شده.
8. مقایسه پیش‌خرید با خرید ملک آماده
9. مناطق محبوب برای پیش‌خرید
10. تجربه سرمایه‌گذاران ایرانی
"من از ایران واحدی در JVC از Azizi پیش‌خرید کردم، ماهی ۳ میلیون تومن قسط می‌دم، سال آینده تحویله. الان هم قیمتی که خریدم ۲۵٪ بالاتر رفته!" – محسن از تهران
"در پروژه Sobha Waves با ۱۰٪ وارد شدم، الان روی نقشه واحدم بیش از ۱۰۰ هزار درهم سود کرده. تازه هنوز تحویل نشده!" – الهام از تبریز
11. نکات حقوقی و قراردادی
12. چک‌لیست بررسی پروژه‌ها
- مجوز ساخت و ثبت در RERA- سابقه Developer- موقعیت مکانی پروژه- پلن پرداخت و انعطاف‌پذیری- طراحی و پلان آپارتمان- تاریخ تحویل رسمی- نوع سند مالکیت (Freehold یا Leasehold)- امکانات پروژه (باشگاه، استخر، فروشگاه و...)
13. سوالاتی که قبل از پیش‌خرید باید از خود بپرسید
- آیا می‌خوام در ملک زندگی کنم یا فقط سرمایه‌گذاریه؟- آیا تا زمان تحویل می‌تونم هزینه‌ها رو بپردازم؟- آیا پروژه شناخته‌شده و معتبره؟- آیا می‌تونم در صورت نیاز، ملک رو بفروشم؟- آیا قصد گرفتن اقامت دارم؟
14. آینده سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت
پیش‌بینی بازار تا ۲۰۲۶ نشون می‌ده که با توجه به رشد جمعیت، ورود مهاجران متخصص، و برنامه‌های بلندمدت دولت امارات برای توسعه شهری، پروژه‌های در حال ساخت گزینه‌ای منطقی و پُر سود برای سرمایه‌گذاران به‌ویژه ایرانی‌ها هستن.
با افزایش تقاضا برای اجاره و کمبود نسبی ملک آماده در مناطق خاص، انتظار می‌ره قیمت پیش‌خریدها حداقل ۳۰٪رشد داشته باشن تا زمان تحویل.
15. نتیجه‌گیری
پیش‌خرید آپارتمان در دبی می‌تونه یه فرصت طلایی باشه برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال رشد سرمایه، پرداخت منعطف و مالکیت قانونی هستن. ولی این مسیر فقط برای اونایی موفقه که با آگاهی، تحقیق و بررسی واردش بشن. اگه پروژه مناسب انتخاب بشه، نه‌تنها سود دلاری خوبی می‌برین، بلکه شاید اقامت طلایی امارات هم نصیبتون بشه.